构建

如果您计划新建房屋，则需要申请建筑许可证。根据您房屋的具体情况，您可能还需要申请规划许可证。

如果您的装修工程符合以下条件，则需要申请建筑许可证：

• 增加或减少现有建筑物的建筑面积
• 改变建筑物的高度
• 影响建筑物地基的任何部分
• 影响或改变建筑物的结构稳固性
• 影响或改变与建筑物相关的必要安全措施 

示例 豁免工程 许可证可能包括：

• 修复或更换损坏的外墙板
• 维修或更换非防火墙面、天花板或地板衬里
• 重新铺设浴室或厨房瓷砖
• 无需进行结构改造即可更换或更换窗户
• 用瓦片或屋面板修补屋顶部分

注意： 建筑物构件的完全更换不属于维修、翻新或维护，必须视为改建。

对建筑物进行改建，如果符合以下条件，则无需办理建筑许可证：

• 不会对建筑物的结构稳定性造成不利影响，且不包括：
• 建筑物建筑面积或高度的增加或减少
• 地基加固或更换
• 拆除或改变建筑物中任何用于支撑其他建筑物构件的构件。

• 不会超出街道边界线。
• 不会对公众或建筑物居住者的安全造成不利影响。
• 并非根据《2017 年遗产法》的定义，对列入遗产名录的建筑物进行或与之相关的工程。
• 该工作与建筑物的重要安全措施无关，也不会对其产生不利影响。

拆除房屋和大多数建筑物需要许可证。从事拆除工作的人员必须进行相应的注册，并具备进行拆除工作的能力。

拆除独立式第 10 类建筑物（例如私人车库、车棚、棚屋、围栏、挡土墙、游泳池和私人防火避难所）无需建筑许可证，但须满足以下条件：

• 它并非砖石结构；
• 建筑面积不超过40平方米；
• 不会对公众或建筑物内人员的安全造成不利影响；
• 并非在列入遗产名录的建筑物上或与其相关的工程，符合以下定义： 2017年遗产法

无论大小，与房屋或游泳池等建筑物相连的露台和阳台都需要建筑许可证。独立式露台，即使只是为建筑物提供便利设施，也需要建筑许可证。

棚屋、车棚、私人车库和其他非居住用途的建筑物 10a类建筑物 以下情况无需办理建筑许可证：

• 总建筑面积不足10平方米； 金益辉
• 建筑物高度小于 3 米，或者当位于地界线 1 米以内时小于 2.4 米； 金益辉
• 它位于地块上的位置不比与其相关的建筑物更靠前，或者它距离前街至少 9 米，距离侧街至少 2 米； 金益辉
• 它不是用砖石建造的。

符合以下条件的围栏无需办理建筑许可证：

• 身高不超过2米；
• 如果在距离街道（巷道、人行道、小巷或通行权除外）3米范围内，建筑物最高高度为1.5米，且并非由砖石、混凝土或类似材料建造；
• 如果在距离街道（巷道、人行道、小巷或通行权除外）3米范围内，建造的高度不超过1.2米的砖石、混凝土或类似材料结构；
• 如果在街道走向交叉点（例如街角街区）9米范围内，建筑物高度不得超过人行道1米。

如果装修工程不属于《建筑法》附表3规定的豁免范围，则对商店或任何商业场所进行装修需要办理建筑许可证。 2018 年建筑法规.

例如，任何涉及对建筑物结构或结构构件进行改造、必要的安全措施、出口和疏散通道的工程都需要建筑许可证。

改变建筑物的用途

当个人或企业想要改变建筑物的用途时，需要办理建筑许可证。这是因为建筑物的设计都考虑到了其最初的用途。例如，出租房屋的消防安全设备比大多数家庭住宅要多。

需要许可证的常见情况包括：更改以下内容。 

• 从家庭住宅到寄宿公寓
• 车库通往美发沙龙
• 仓库通往礼拜场所
• 从工厂到健身房
• 办公室到商店
• 商店到酒吧或音乐场所

您可能还需要申请用途变更规划许可。

高度低于 1000 毫米（1 米）的挡土墙，如果与其它建筑工程或相邻房产的防护工程无关，则无需建筑许可证。否则，则需要建筑许可证。

根据相关规定，凉棚是指没有屋顶但可覆盖透气性良好的开放式结构。凉棚不应与阳台、车棚或车库混淆。以下情况无需申请建筑许可证： 

• 身高不超过3.6米； 
• 如果凉棚是第一类建筑物的附属设施，则其在地块上的位置不得超过该建筑物前墙向前2.5米； 
• 在任何其他情况下，其位置均不得比其所附属建筑物的正面墙更靠前； 
• 建筑面积不超过20平方米。

重新加固地基或完成地基加固工程需要建筑许可证。 

如果您要更换屋顶材料，例如将瓦片屋顶更换为锌板或彩钢板屋顶，则需要申请建筑许可证。如果您只是维修或更换屋顶材料，例如用新瓦片（同类型）替换瓦片屋顶，则无需申请建筑许可证。

您将需要一个 水暖工程合规证书 如果屋顶水管工所做工作的价值超过 750 美元。 

在建筑物屋顶上安装太阳能电池板属于建筑工程，因为它涉及对现有建筑物的改造。  

安装过程中使用的固定件也可能对现有屋顶结构造成不利影响。安装前需要考虑各种现场条件，包括屋顶覆盖物、屋顶坡度、框架类型、支撑结构和风荷载。  

应请注册土木工程师对支撑结构进行评估，以便考虑所有荷载条件、安装和固定方法。 

如果出现以下情况，您需要申请建筑许可证：

• 您正在安装一扇新门
• 您的安装工程需要您更换建筑物的屋顶或天花板。
• 您想改变现有门框的宽度或高度。
• 您想安装一个凸窗或转角窗。

如果您只是将门窗更换为同类型的门窗，并且没有进行任何结构性改动，则无需办理建筑许可证。

建造或安装水深超过300毫米的游泳池和水疗池，以及相关的安全护栏，均需获得建筑许可证。除建筑许可证外，游泳池和水疗池的所有者还必须向市政厅登记其泳池，并提供合规证书，以证明已安装并维护了适当的安全护栏。

除非建筑工程涉及以下情况，否则更换或维修安全护栏的任何部分以纠正游泳池和水疗中心检查员发现的不合规之处，无需建筑许可证：

• 更换或改变现有屏障长度的50%以上；
• 更换或改造护栏的立柱或基座；或
• 使用不常用于与被替代材料相同用途的材料。
• 增加或减少屏障所围成的长度或面积
• 更换或改建构成屏障一部分的挡土墙

建筑面积超过10平方米的棚屋需要办理建筑许可证。

面积小于10平方米的棚屋，如果符合以下条件，则无需建筑许可证：

• 高度低于 3 米，或在距地界线 1 米以内时低于 2.4 米
• 与同一街区内不同类型的建筑物（例如住宅或办公楼）相关联
• 位于街区内，其位置不比相关建筑物的正面墙更靠前。
• 它不是用砖石建造的。  

否则，就需要办理建筑许可证。

• 如果安装木柴炉属于独立建筑工程（即不属于需要许可证的更广泛的建筑工程），则安装木柴炉不需要建筑许可证。
• 但是，安装必须由持有执照的水管工进行。这样才能确保加热器和烟道的安装安全，并符合澳大利亚标准 AS/NZS 2918。

• 安装完成后，请向持证水管工索取合规证书。该证书确认安装符合所有监管要求。   

如需更多信息，请参阅：

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues