规划建设 - 指南

在开始任何建筑工程之前，业主和建筑商必须熟悉 地方议会法规第 7 号。地方法律要求个人以安全和环保的方式完成工作。所有市议会资产必须受到保护，以免受到损坏，并且必须确保公众可以安全使用。

物业上可能存在的任何地役权的详细信息可能会出现在物业所有权上。预留给地役权的土地通常会显示在分区规划图上，并会显示与地役权相关的任何尺寸，并指定地役权的类型以及谁对地役权有控制权。地役权通常保留用于服务地点。

未经受益方或受益方事先同意，不得在地役权上建造任何建筑物，例如住宅、车库、棚屋、阳台、围栏等。如果某处房产包含排水地役权，则该房产的所有者在将任何建筑物建在地役权上之前，必须根据《130 年建筑法规》第 2018 条向理事会建筑部门提出申请。

可以通过填写以下表格来申请在市政地役权上建设建筑物： 报告及同意申请表。产权上可能出现的其他地役权包括污水、水、电、煤气和电话。在地役权上建立建筑物之前，必须获得相关部门的同意。

完成新建筑或对现有建筑进行改建和扩建时通常需要建筑许可证。

限制性契约是土地所有者之间达成的私人协议，可限制土地的使用和开发方式。契约不受政府或市政委员会的管理或执行。

如果土地受到已注册的限制性契约的约束，则任何许可证的申请人必须在提出建筑申请时提供该契约的副本（如果需要，还要提供受契约受益的土地的详细信息）。

契约可以在下列情况下被取消或更改：

• 如果根据 1987 年《规划与环境法》获得许可
• 如果根据《1987 年规划和环境法》的规划方案规定或规划方案修正案授权
• 根据 84 年《财产法》第 1958 条法院命令

任何提议根据任何上述程序寻求变更或取消契约的人在作出任何承诺或启动任何程序之前，都应就适合案件具体情况的选择和程序寻求专家的法律建议。

在开始任何挖掘工作之前，您必须确定所有地下设施的位置。挖掘前请拨打电话是一项澳大利亚范围的社区服务，可帮助确定地下设施的位置，从而防止挖掘工作对设施造成任何损坏。

可拨打 1100 或访问 挖掘前先拨号网站.

所有从地块收集的雨水必须排放到与市政基础设施相连的排水沟中，通常称为“雨水法定排放点”。法定排放点可能位于道路保护区或地块上的地役权或点。

场地排水是业主的责任，应由有执照的水管工安装。

如需获取有关法定排放点位置的更多信息，申请人需联系建筑部门。

市政资产上方通常会竖立围板，以限制公众进入或靠近建筑施工现场。

在道路、人行道或绿化带上设置安全围栏/围板需要获得围板许可证。它们通常将建筑物或建筑工地旁边的区域围起来，以限制公众进入该工地。

围板通常由实木或带遮阳布的防风临时围栏制成。围板的设计和建造必须确保始终维护公共安全。围板的搭建和维护通常是建筑商的责任。

注意： 申请围板许可证需要提交两份计划，说明围板、围栏或屏蔽脚手架的尺寸和占用范围。申请人还需要提供安全预防措施、程序和时间表的说明。

建筑施工产生的噪音会影响邻近业主和周边社区。尽可能将施工噪音降至最低，避免对社区造成任何干扰。

开发商和建筑商在完成可能产生超过邻里噪音水平的工程时，只能在一天中的以下时段完成工程：

• 周一至周五，上午 7.00:8.00 至晚上 XNUMX:XNUMX
• 周末及公众假期，上午 9.00:8.00 至晚上 XNUMX:XNUMX

如果您打算在这些时间之外工作，则需要联系理事会的地方法律部门（电话：(03) 5832 9700），讨论必须采取的措施。

看看我们的 业主-建筑商信息页面 了解相关信息。

重要的是不要混淆规划许可证和建筑许可证。建筑许可证与建筑物或开发项目的建造方法有关。

规划许可证是允许土地使用或开发的法律文件，所有建筑工程都可能需要规划许可证。如果需要规划许可证，则必须在颁发建筑许可证之前颁发规划许可证。规划许可证并不能免除获得建筑许可证的需要。

规划许可证与土地分区有关，包括土地是否可用于住宅或商业开发。并非所有项目都需要规划许可证。

了解您是否需要规划许可的最佳方式是联系市政委员会的规划部门。

规划许可申请应包括所有必要的支持信息，例如计划、报告、场地分析等。

通常需要收费。规划部门 准备好指南和清单 协助申请人提交规划许可证，确保提供所有相关信息。

根据《建筑法规》第 51 条，可以通过向市政厅索取“建筑信息申请表”来获取有关拟建建筑物或土地是否位于易受洪水、不受控制的地表排水、白蚁侵扰或丛林火灾影响的区域的信息。

化粪池是未建下水道的农村地区处理生活垃圾最常见的方式。

委员会的卫生服务部负责确保整个委员会内化粪池系统的安装和改造符合现行环境保护局 (EPA)《化粪池行为准则》和相关的 EPA 批准证书。

业主有责任在工程开始前申请安装或改造系统的许可证。市政厅的卫生服务官员将在安装过程中检查系统，以确保化粪池系统符合指导方针。一旦化粪池系统准备就绪并获准使用，业主将收到使用批准书。

所有管道工程必须由持牌水管工完成，且所有工程完成后，持牌水管工必须出具管道行业委员会合规证书。

申请表可从我们的 化粪池 页面。

计划建造或改建住宅、附属建筑或围栏时，这些结构必须按照以下建筑法规第 5 部分进行设计：

住宅和附属建筑

73

最大街道退缩

74

最小街道退缩

建筑高度

站点覆盖范围

透气性

停车场

侧面和后部退缩

边界上的墙

日光照射到现有可居住房间的窗户

现有的朝北窗户可利用太阳能

休闲私人开放空间的遮蔽

俯瞰

日光照射到适宜居住的房间窗户

私人开放空间

栅栏

前栅栏高度

围栏与侧面和后边界的距离

距离侧面或后边界 150 毫米以内的围栏

街道围栏

现有住宅的围栏和窗户采光

现有朝北居住房间窗户的围栏和太阳能通道

围栏和休闲私人开放空间的遮蔽

桅杆和杆

关于上述建筑法规规定的更多信息，可以查看 建筑管道委员会网站.

在道路保护区内完成任何工程均需获得许可。这适用于安装或改造新的交叉路口（车道）、人行道或路缘。所有工程必须符合委员会的设计要求。

道路保护区内的工程必须在填写“市政道路保护区内非公用小型工程”表格（见下文）并交回市议会批准后才能开始。必须缴纳申请费。 

看看我们的 在道路保留区内工作 更多信息页面。

建筑工程产生的所有垃圾必须按照市议会《建筑规范》中规定的批准方法处理。违反该规范的任何人都将受到处罚。

请 联系理事会 获取一份《建筑规范》的副本。