基亚拉北部增长走廊（原调查区 3）
Greater Shepparton 市议会（市议会）已开始对基亚拉（Kialla）原定为调查区域 3 的土地上的未来战略住宅增长走廊进行设计和调查工作。
背景
此 Greater Shepparton 2011 年住房战略 （GSHS）旨在指导该市住宅用地的长期识别和供应。 Greater Shepparton. GSHS 被实施到 Greater Shepparton 2012 年通过 C93 号修正案制定了规划方案（规划方案）。C93 号修正案包括规划方案中所有未来住宅用地的框架计划。它还确定了六个住宅调查区，包括调查区 3，在进行进一步的战略规划调查以更好地了解土地开发用于住宅用途的能力后，这些区域可能适合未来的住宅开发。洪水被确定为未来调查研究中需要解决的主要问题。
2015年，市议会对该地块是否适宜用作住宅用途展开了调查。作为调查的一部分，市议会委托Water Technology Pty Ltd公司编制了该地块的洪水行为模型和概念性总体规划。市议会在2016年7月19日举行的例行会议上审议了洪水行为模型（见下方更新报告）和概念性总体规划报告。
规划方案修正案 C195 落实了概念总体规划的意图，并建议该土地可适应低密度和传统住宅开发。
此 Shepparton 和 Mooroopna 2050：区域城市发展计划 确定基亚拉北部发展走廊 (KNGC) 为短期战略住宅发展走廊。市议会已拨出充足的预算来准备所有背景评估，为 KNGC 的区域结构计划 (PSP) 和开发贡献计划 (DCP) 的准备提供信息。
接下来的步骤
理事会目前正在/已经进行了几项背景评估，以便向 KNGC 的 PSP 和 DCP 提供信息。
已完成的背景报告：
- 生态评估 – 委员会聘请了生态和遗产合作伙伴有限公司 (Ecology and Heritage Partners Pty Ltd) 开展这项工作，以确定研究区域内现有的原生植被的范围和类型。最终报告已经完成。
- 丛林火灾影响评估 – 委员会聘请了 Practical Ecology Pty Ltd 来开展这项工作，并于 2022 年初完成了最终报告。丛林火灾影响评估确定了任何丛林火灾风险，并根据确定的丛林火灾风险提供了建议清单。
- 原住民文化遗产影响评估（ACHIA） – 市议会聘请 Jo Bell Heritage Services Pty Ltd 编制 ACHIA，该报告于 2022 年中期完成。ACHIA 将调查是否有任何遗址被认为具有很高的原住民文化遗产价值，并确保它们受到保护。
- 土壤污染评估报告 – 理事会聘请了 WSP Australia Pty Ltd。已收到最终的土壤污染评估报告，该报告对 KNGC 内敏感土地用途（例如住宅开发）的适用性提供了建议，并概述了是否需要进行进一步详细的土壤污染评估。
- 社区基础设施需求评估 (CINA) – 理事会聘请 ASR Research Pty Ltd 为整个 Kialla 制定 CINA。CINA 评估现有社区设施及其满足未来社区需求的能力，并确定任何未来基础设施要求（例如母婴和医疗保健中心、体育设施等）。CINA 的调查结果将为支持未来 Kialla North 社区、Kialla 未来增长走廊和现有居民所需的社区设施提供参考。理事会在 18 年 2023 月 XNUMX 日举行的常务理事会会议上通过了 CINA。
2023 年 3 月
正在进行的背景报告：
- 更新的洪水行为模型 – 市议会已聘请 Water Technology Pty Ltd 准备更新的洪水行为模型。更新将使用来自 Shepparton 1 年 Mooroopna 2021% AEP 洪水测绘项目，其中最近包括了气候变化部分。这项工作将为 Alluvium Consulting Pty Ltd 目前正在准备的 KNGC IWMP 的准备工作提供参考
- 交通影响评估报告（TIAR） – 市议会已聘请 Stantec Pty Ltd 编制 TIAR。TIAR 将确定支持 KNGC 所需的交通基础设施，调查该基础设施或任何所需升级的规模和性质，以及至关重要的是，该基础设施的成本。TIAR 草案已经完成，最终 TIAR 包括完整的功能性交通设计和成本，预计将于 2023 年中期收到。
- 综合水资源管理计划（IWMP） – 市议会已聘请 Alluvium Consulting Pty Ltd 制定 IWMP。IWMP 将调查洪水风险管理、雨水质量对当地水道的影响以及为未来社区提供服务所需的雨水排水基础设施的数量和成本。IWMP 草案已经完成，最终 IWMP 及其完整功能设计预计将于 2023 年中期收到。
- 开放空间和景观策略 (OSLS) – 市议会已聘请 Hansen Partnership Pty Ltd 制定 OSLS。OSLS 将为开放空间的规划、开发和管理提供框架，以确保满足未来社区的需求。OSLS 将确定一个全面的开放空间网络，为未来社区提供服务。
- 公用设施服务评估 – 市议会已聘请 GHD Pty Ltd 准备一份公用事业服务评估。公用事业服务评估将调查满足未来社区需求所需的服务要求（例如下水道、水、煤气等）。已收到一份报告草案，最终报告预计将于 2023 年初发布。
PSP 将指导 KNGC 所有土地的未来开发。DCP 将确定并计算支持土地未来开发所需的基础设施数量，并确保所有确定用于开发的地块公平共享这些基础设施。
完成所有背景文件后，将制定规划方案修正案，在土地开发用于住宅用途之前实施规划方案中的 PSP 和 DCP。作为此修正案的一部分，将进行进一步协商。
指示性发展时间表
- 2011规划部长批准并公布修正案 C93
- 2016 洪水行为模型和概念总体规划
- 2017 年 8 月 规划部长批准并公布了修正案 C195，其中实施了洪水行为模型和概念总体规划，并将 KNGC 重新划分为城市增长区（A 部分）。
- TBC背景报告将进行更新，以反映 2021 年洪水行为模型。
- TBC 委员会承担初步设计工作
- TBC PSP 和 DCP 的制备
- TBC 规划方案修正案将 DCP 和 PSP 纳入 Greater Shepparton 规划方案